スピード買取～？売主・買主のメリットにならないので、当店では行いません。
新築ならともかく、築何十年と経過した物件を即日評価して買い取るなんて、最初から割り引いて評価してますよ。
築年数が大きくなるほど、見えない部分に傷みが生まれます。このことを「瑕疵（かし）」といいます。不動産屋は瑕疵担保責任といって販売した物件に責任をもつ義務があります。つまり、販売した物件の瑕疵が表に出てきた場合、その不動産屋はその責任を問われます。
スピード買取とは、その瑕疵があることを前提に買い取るわけになりますので、当然、買取価格は低くなります。
当店は”ちょっと”時間をかけて調べさせていただきます。と、言ってもわずが数日です。
どんな物件でも検討致します!!
「どんな物件でも買取ます」といえないところが辛いです。
買手が現れないような物件は当店でもお断りいたしますが、そのような物件は多くありません。
まずはご相談ください。
不動産買取のご相談は
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店「後楽園店」にお任せください！
ハウスドゥ！家・不動産買取専門店「後楽園店」は東京23区をメインエリアとして１都３県の家・土地・事務所・駐車場など幅広く取り扱っております。
マンション・アパートなら日本全国対応可能です。
03-6801-8623
仲介会社に依頼したが、なかなか買い手が現れない
家や土地などの不動産を売却される場合、一般的には「仲介」を不動産屋に依頼されることが多いでしょう。しかし、日本の仲介システムは大きな問題をはらんでいます。いわゆる「囲い込み」問題です。
不動産の売買では、売方の不動産屋には売主から上限３％+６万円の手数料が払われます。買方の不動産屋には買主から上限３％+６万円の手数料が払われます。
仲介に入っている不動産屋が直接買主を探してきたら、両者から手数料が入りますので、仲介の不動産屋は倍の上限6％+12万円の手数料が入ります。このため、売主の不動産屋は他の不動産屋に情報を流さない場合があります。これが「囲い込み」です。
しかし、都合よく買主が現れるとは限りません。時間だけが過ぎることになり、さらには価格の下げ要求まで出てくるかもしれません。当初の期待感が吹き飛び、残るは失望と徒労感です。
そもそも、当初の価格設定自体が契約を取るために高めに設定されていた可能性があります。
当店では仲介も買取も両方対応できます。
住み替えの場合など、時間の制約がある場合があります。まず仲介からはじめて、期限内に売れなかった場合は買取に移行する、という方法でも可能です。
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株式会社 スイングバイ
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