一棟の中古マンションのご購入は株式会社スイングバイにお任せください！
株式会社スイングバイは全国に中古マンションの優良物件を数多く保有しております。これから不動産投資として中古の一棟マンションの購入をご検討なさるのであれば是非ご相談下さい。ご納得頂けるまで親身になってご対応させていただく所存ですのでお気軽にご連絡下さい。
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不動産投資とは、「一棟マンションを購入する事だ！」「購入した物件を満室稼動で運用する事だ！」と大半の方は思っているのではないでしょうか。
大事な事を忘れています。“出口戦略”という言葉ご存知でしょうか？
不動産投資が成功したかどうかは、購入した一棟マンションの最後を看取って初めて判断できるのです。
購入金額、運用益、そして最後に投資を完結させる為の「売却」です。つまり、売却である“出口戦略”を不動産投資の当初から頭に入れて一棟マンションを購入し、売却までの間、建物を維持管理していかなければならないのです。
「売却できる一棟マンション」とは、「価値の下がらない一棟マンション」なのです。
次の事柄に注意を払い物件を選んでいただきたいと考えます。
将来的な土地の価値、ライフラインの整備、大学・企業誘致等の需要増要因、鉄道・道路の新設計画などの周辺環境の発展変貌性が判断要因となります。特に、地方自治体における市街化区域や商業区域など区分調整の将来的な展望も視野に入れる必要があるでしょう。
構造の面から、如何に長らく資産価値を保てることが重要な要素です。
建物を上から見た図面を想像して下さい。長方形、正方形、Ｌ字型、凸型、凹型といろいろな形がありますが、Ｌ字型、凸型、凹型が安定感がありそうですが実は地震には弱いのです。Ｌ字型、凸型、凹型も元々は長方形、正方形をつなげただけだからです。接合部が弱いのです。
単純な形の長方形、正方形が地震に強いのです。
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